我公司受某单位委托，对位于达州市通川区荷叶街潘家巷，建筑面积265.1平方米的5间门市以120万元的参考价公开拍卖。按《委托拍卖合同》约定，整体拍卖，不设保留价。据委托方披露：标的在主城区巷道内，区位优势差，属抵债资产，无产权两证，只有法院的生效判决，委托方不负责清场，不承诺能否办理产权过户，若能办理产权过户，所涉及的一切税费均由买受人承担。
我公司分析认为：该标的整体拍卖，限制了买单个门市的竞买人，对有资金实力的竞买人减少了竞争对手；参考价低且未设保留价，竞买人可自由把握竞价，这都是该标的的卖点。该标的瑕疵较多，竞买人会因种种顾虑而选择放弃。果不其然，仅管我公司做了大量的营销工作，但首次拍卖因无人报名竞价而流标。
2011年3月10日再次拍卖，某买受人以120万元的最高应价，也是此次拍卖的起拍价成功竞得。事后，买受人按《拍卖成交确认书》约定期限，一次性交清了成交价款，同时，恳请我们协助办理标的移交、清场、产权过户。按《竞买协议》约定，我公司不承担上述义务，但面对买受人的积极履约，我们为了有效突破拍卖有瑕疵资产，长期存在的成交难、移交难、过户更难的“三大难题”，我们欣然接受了买受人的恳求，并承诺将无偿为买受人提供优质的“售后服务”。
在售后服务中，我们积极采取了以下措施，收到了良好的效果。一是对所拍卖的带租约门市，逐户走访了原承租人，晓之以理，动之以情，行之有效，使标的全部按期移交或让原租赁人与买受人另行签定了租约。二是协助买受人多次找委托方理论，查阅了该标的大量档案资料。三是咨询了达州市房管局、国土局有关科室工作人员，从中得知：该标的有人民法院的生效判决，可直接申办房产证过户手续；委托方在以资抵债生效判决后的2003年对该资产缴纳的房产过户自己应承担的税费，票据有效，买受人只需承担自己应纳的税费，就可办理房产证过户。该标的原债权人办理了土地他项权大证，仅管土地性质是划拔，但基于该标的所在楼房开发商外出，全体业主多年未办理土地使用权证而集体上访，政府为了解决遗留问题，批准该标的不但能办理土地证过户，同时还免征了土地出让金。目前产权过户的有关手续以经房管局、国土局审查通过，近日可办毕房产证、土地使用权证的过户。
做好“售后服务”，全心全意为买受人排忧解难，既为买受人接收资产、办理产权过户扫清了障碍，同时又为买受人节省了一大笔过户费用，买受人充满了感激与欢欣，我们收获了信任与共赢。
达州市达洲拍卖有限公司 黄忠友
最新信息
